≫ EDIT

2006.12.28 Thu

年の瀬を感じない気温23℃の沖縄

・・・このままではこたつを囲んで、年越しそば（もちろん沖縄そばですよ。）＆

紅白歌合戦、という図とはほど遠いぐらいの気温です。

昨日からモデルルームの掃除をし、会社で片づけをし、と着実に年を越す準

備をしてはいるのですが。

2006年はみなさんにとってどんな年でしたか？

私には大きな年となりました。明架という会社に入社し、すぐに『リブウェルレイ

クサイドステージ』という大きなプロジェクトに参加させてもらいました。たくさん

の方々に支えられ、みんなの思いのつまったマンションを無事、分譲という運び

となりました。

来年はこのブログはもちろん、いろいろなことに挑戦＆勉強していきたいです。

そしてたくさんの方々とお会いしていきたいです。

今日はこれから協力会社のみなさんと忘年会です。いってきまーす！！

≫ EDIT

2006.12.28 Thu

販売中のマンション・リブウェルのビデオ

≫ EDIT

2006.12.22 Fri

ブログ始めます！！

こんにちは。(有)明架のシモジです。

明架は沖縄で新築マンションの分譲中なんですが、購入いただいたお客様や、

購入をお考えの皆様からのご要望もあり、ブログを始めることにしました。

『日記』的なものは、中学生の時に流行った先輩や後輩との交換日記以来です。

その時はやはり思春期ですから、好きな子の話がメインだったかな。

・・・が、ここでは分譲中のマンション（建築中です）の周囲の様子や、工事の状況、

沖縄のあっちこっちなどご紹介していきたいと思ってます。

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

購入の流れ

購入物件を決める際に、重要となる価格、地域、広さや間取り、環境や利便性など、お客様のご要望を一緒に明確にしていきます。

不 動産を購入する際、必要となる資金には、物件価格の他に税金等さまざまな諸費用がかかります。 この諸費用部分は、中古マンション・中古住宅の場合、物件価格のおよそ６〜９％が目安となります 。 その他、引越し代や家具代、ご希望によってはリフォーム代なども必要になってきます。 これら不動産購入に必要な“総額”をまずしっかりと把握することが必要となります。

ご相談の際に明確にしたお客様のご要望にあった物件をご紹介いたします。

実際の物件をご覧いただきます。

これだ！という物件に出会えたら、売主様に購入したいという意思表示を書面（購入申込書）で行います。不動産物件の価格や引渡しの時期など、買主様の購入希望条件を伝えます。 購入申込書への記載項目は (1) 購入希望価格 (2) 購入代金の支払い期日、方法 (3) 契約締結希望日 (4) 借入金融機関 (5) 借入予定金額 上記項目をもとに、買主様・売主様双方がご納得して頂いて、気持ちよく不動産購入・売却の契約にのぞんでいただけるよう、弊社スタッフが交渉いたします。

検討したいという物件が決まったら、その不動産物件に基づいた資金計画を試算します。 後々トラブルとならないよう、契約前に金融機関（民間）に事前審査の申込みをします。 金融機関は特に指定はございません。

宅地建物取引業者が買主様に対し、不動産の重要な事項である、権利の内容や法律上の制限等が記載された「重要事項説明書」という書面でご説明するよう法律で義務づけられています。重要事項説明を受けてご不明な点や疑問点は、説明を行う宅地建物取引主任者にご確認ください。

不 動産物件の引渡しまでと、引渡し後の約束事を明文化します。購入申込書に基づいて行った買主様・売主様が合意の内容を盛り込んだ売買契約書を双方に交付 し、契約内容の確認をいたします。内容を確認していただいた後、双方ご署名ご捺印をいただきましたら、売主様に手付金をお支払いいただきます。また、売買 契約が成立すると、弊社に仲介手数料をお支払いいただきます。一般的に仲介手数料のお支払いは、売買契約締結時と残金決済時の２回にわけてお支払いいただ きます。仲介手数料の金額は事前に担当者よりお伝えします。

金融機関に、不動産売買契約書及び必要書類を添えて、ローンの申し込みをしていただきます。必要書類はお申込金融機関によって異なりますが、弊社担当または金融機関の担当から必要書類の一覧をお渡しします。

実際の金融機関より融資の承認がおりましたら、金融機関との間で金銭消費貸借契約／抵当権設定契約を結びます。物件をご覧いただきます。

金銭消費貸借契約を結ぶと、融資の実行が行われます。その決済額を売主様に残代金としてお支払いいただきます。また、通常決済と同時に所有権移転登記の設定が行われます。その際、登記に必要な税金（登録免許税）と司法書士の報酬が必要となります。

残代金をお支払いいただくと、いよいよ鍵のお引渡しとなります。不動産物件の引渡しに伴い、公租公課（固定資産税、都市計画税、マンションの管理費、修繕積 立金など）を日割り計算で算出し、その額をお支払いいただきます。計算書は担当が書面を発行いたします。不動産会社の業務も物件の引渡により一旦終了しま す。契約時に頂いた残金分の仲介手数料をお支払いください。

上記内容に関しまして、 ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

お問合せフォームへ

｜マンションを探す｜一戸建てを探す｜事業用

｜リゾートを探す｜土地を探す｜購入の流れ｜

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

売りたい!!・・・というあなたはこちら

ご売却希望の不動産物件にお邪魔し、建物の内装、設備等をチェックし近隣の事例等と合わせ、より詳細な価格調査報告書を作成しご報告申し上げます。 ※査定価格は、不動産鑑定評価に基づく価格ではありません。 ※地域によってはお取扱いのできない場合もございますので予めご了承ください。

売主様とご相談し、納得の上で決定いたします。

不動産のご売却価格および諸条件が合意に達しましたら、取引の安全を期すために更なる不動産物件の調査をいたします。

当社独自の営業活動及び販売提携会社において行います。

交渉の結果売主様・買主様ともに合意いただけましたら、売買契約書を双方に交付し、不動産売買契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印をいただき、買主さまより手付金をお受け取りになりましたら、無事不動産売買契約終了です。

※広告活動に関する費用は全て当社負担です。 ※売主様の出費は一切ありません。査定は無料です。 ※査定の際に頂いた お客様の個人情報については こちらをご参照ください。『個人情報について』

上記内容に関しまして、 ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

お問合せフォームへ

｜マンションを探す｜一戸建てを探す｜事業用

｜リゾートを探す｜土地を探す｜購入の流れ｜

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

物件概要

物件名称　：	リブウェルレイクサイドステージ
所在地　：	豊見城市字真玉橋268番　他10筆
交　通　：	嘉数バス停徒歩約3分
地　目　：	宅地
用途地域　：	第一種中高層住居専用地域
建ペイ・容積率　：	60％・200％
敷地面積　：	7,780m²
延べ面積　：	13,918.32m²
構造・規模　：	鉄筋コンクリート造　11階建
総戸数　：	114戸
販売戸数　：	114戸
専有床面積　：	69.94m²（20戸）〜127.68m²（1戸）
フロントコート面積　：	11.47m²（16戸）〜25.36m²（1戸）
バルコニー面積　：	23.87m²（18戸）〜130.71m²（1戸）
間取り　：	3LDK・4LDK
建築確認番号　：	第H18確認建築沖縄県000512号
最多販売価格帯　：	2500万円台
権利形態　：	敷地及び建物共有部分は所有権の共有・建物専有部分は区分所有権
売　主　：	有限会社　明架
デザイン・監修　：	スタジオ バッフィー　丸山 肇
設計・監理　：	有限会社　現代設計
施　工　：	株式会社　太名嘉組
竣工予定　：	平成19年12月
入居予定　：	平成20年1月
管理形態　：	区分所有者全員に管理組合を結成していただき、管理会社に委託
管理費　：	6,570円〜12,000円
修繕積立金　：	3,910円〜7,140円
修繕積立基金　：	214,000円〜391,000円
駐車台数　：	134区画　211台
バイク駐車台数　：	40台
駐車料金　：	3,500円（1台）〜6,500円（縦列）
管理会社　：	株式会社　ニッケンコミュニティー

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

工事状況

鉄筋カゴ検測状況
掘削バケット確認状況
ケーシング建込状況
鉄筋カゴ建込状況
10月13日、建築現地にて地鎮祭を執り行いました
	鍬入れは、弊社の社長、中村、設計・監理を行う（株）現代設計の仲元社長、工事を行う（株）太名嘉組の名嘉社長　にしていただき、滞りなく終了しました。

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

CGムービー

ＣＧムービー

下記の写真またはMOVIEボタンをクリックするとムービーがダウンロードされ再生いたします。ムービーのダウンロードには多少時間がかかる場合がございますので予めご了承下さい。

(44Mb)

この映像をご覧になるには Quick Time（無料）が必要です。 QuickTimeプレーヤーを ダウンロードするには、 下記のアイコンをクリックして下さい。

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

構造

小梁のない中空スラブ構造

中空スラブ工法は、通常のスラブに比べ剛性が高いのが特徴です。そのため小梁のない空間造りが可能となりました。また遮音性を高める為にスラブ厚を大きくすることを考えサイコロ状の発砲スチロールを用いることでスラブ質量を変えずに厚みをアップしました。

遮音性の高い構造

住戸部の床スラブ325mm以上を基本とした鉄筋コンクリートを採用。耐震性、耐久性に優れたRC構造との組合せによって衝撃をやわらげ上下階の遮音性を高めました。

コンクリートかぶり厚

塩害の多い沖縄の気候風土を考慮して、鉄筋表面からコンクリート外側までに厚さを国土交通省基準の屋内30mm、屋外40mm以上を上回る厚さで設定して います。特に屋外に面する部分は、かぶり厚を60mm以上確保することにより、鉄筋を錆から守り強度が低下するのを防ぎます。

さや管ヘッダー

建物の寿命に比較して、配管設備の寿命は15〜20年と短いことから、メンテナンスを考慮して考えられた工法です。水漏れや赤水の心配がなく老朽化した時にはその管のみ取替が可能となることや、同時に使用しても圧力変化がないなどのメリットもあります。

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

セキュリティ

安心・安全・快適を守る。
	平日は朝9時から夕方5時まで、 土曜日は午後12時まで管理人駐在で万全を期しています。

	敷地内の要所9箇所に防犯カメラを設置。安心で快適な暮しを約束する要素の一つです。

24時間いつでも荷物が受け取れます。不在の時でも便利な宅配ボックスを完備しました。

ボタンを押してサムターンを簡単に取り外す事が出来ます外出時や就寝時に外しておけば、ガラスを割られて手を入れられてもサムターンがないため室内側から解錠できません。

共用部の火災や設備の異常を監視

住戸部の異常監視、共用部の設備の監視と火災の監視をします。異常の際に各住戸内にある住戸情報盤が管理室へ異常信号を送信。管理人のいない時間帯でも管理室にある住戸情報盤を動画像で24時間オンライン監視しているので万一異常が発生した場合は、警備会社が駆けつけます

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

共用部分

敷地内に設けた「桜公園」。早春には、園内を取り囲む様に植えられた桜が一斉に開花、風に散る花びらも美しい春模様を見せてくれます。季節の移ろいを堪能する、風情ある公園。エントランス周辺にも桜を植樹、街にも麗しい景観を目指しました。
	バイク利用者のために 屋内28台、屋外12台、合計40台確保。
	敷地内に専用のゴミ置場を設置。 収集日や時間を気にせずいつでもゴミを出せます。
余裕の13人乗りエベレーターはスムーズで快適に移動します。また1基はペット乗車中の表示灯が付いているので動物の苦手な方がペットとはち合わせするのを防ぎます。

	外出や帰宅時の車の出し入れをスムーズにするために、駐車スペースは211台（185％）全て平置きとしました。
	エントランス付近にペット専用の脚洗い場を設置。大切なペットも同居が可能です。
	パティオにも出入りできる多目的室は集会やイベントの際にも便利な簡易キッチンを設置。居住者の方が自由に使用できます。

居住者専用の中庭パティオはテニスコート大の大きさ。 大きな吹抜けとなっており、多目的ステージも設置しました。

パティオから流れ込むやわらかな光を受けて、落ち着きと安らぎで包み込むラウンジ。待ち合わせや憩いの場としてもご利用いただけます。

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

間取り

クリックすると、間取図をご覧いただけます。





基本プランの他に異なる2つの間取プランを選べる「プランセレクト」。
各タイプとも3つの設計プランからお選びいただける、自由性の高いものとなっています。
例えば和室部分をリビングと合わせてワイドに広げたり、和室を洋室に変更するなど。
※セレクトプランには期限がございます。詳しくは係員へお尋ね下さい。
※Gプランは「プランセレクト」が1タイプとなります。

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

モデルルーム

寛ぎのベースになる、開放感あふれるリビング。
クリアな印象を高めるホワイトの演出で、モダンな品格を創出。

各戸の玄関前には、奥行き2mのコート（空間）を確保。お隣とのコミュニティの場として、専用の庭としても使える斬新なプラン。	フロートタイプで、たっぷり収納できるボックスはリブウェルオリジナル。

ゆったりとした上質な空間。インテリアを究めたクローゼット。 大きな安らぎに、エレガンスを配した仕様。	空間をすっきりと見せ、インテリア性にも富んだ上品なクロゼット。

クオリティはもちろん、キッチンスペースをゆったりとり光をとり入れる窓を設けました。	ホテルライクな洗練されたコーディネイトをめざし、ドレッサーはデザインからオリジナル。	贅沢な時間を予感させる、おしゃれなバスルーム。天井を高く確保し、より解放感を高めました。

広々とした贅沢な空間に、キッチンと連動したカウンターを設置。ホームパーティやお茶を楽しむアウトドアリビングとして、朝食の特等席として、多彩にお楽しみいただけます。　　※タイプによって異なります。

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

周辺環境

那覇市の南隣、県都につながる街。

都市機能を持ちながら、
生活便利で自然に恵まれた環境にリブウェルはあります。

奥武山公園	アウトレットモールあしびなー
沖縄協同病院

パワーズとよみ	市立とよみ小学校
漫湖水鳥・湿地センター	丸大真玉橋店

〔教育施設〕
とよみ保育園 市立とよみ小学校 市立長嶺中学校 県立豊見城高等学校	200m 800m 1400m 400m	（徒歩3分） （徒歩10分） （徒歩18分） （徒歩5分）
〔医療施設〕
沖縄赤十字病院 沖縄協同病院 金城歯科クリニック 真玉橋歯科医院	970m 700m 250m 280m	（車で約2分） （車で約2分） （徒歩4分） （徒歩4分）
〔公共機関〕
真玉橋郵便局 奥武山公園 漫湖公園 漫画湖水鳥・湿地センター	60m 2300m 1100m 1500m	（徒歩1分） （車で約4分） （車で約2分） （車で約3分）

〔商業施設〕
パワーズとよみ HOT SPAR タウンプラザかねひで真玉橋店 丸大真玉橋店 ベスト電器 琉球ジャスコ那覇店 アウトレットモールあしびなー サンエー豊見城ウイングシティ	300m 70m 650m 160m 950m 3300m 5500m 2800m	（徒歩4分） （徒歩1分） （徒歩9分） （徒歩2分） （車で約2分） （車で約5分） （車で約9分） （車で約5分）
〔金融機関〕
琉球銀行古波蔵支店 沖縄銀行古波蔵支店 沖縄海邦銀行真玉橋支店	1700m 1900m 270m	（車で約3分） （車で約3分） （徒歩4分）

※表示分数は日中平常時の標準所用時間で時間帯により多少異なります。
　 ※徒歩は80m/分、車は40km/時により算出。

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

LiveWell(リブウェル) デザイナーズマンション

毎日をゆったりとくらすやすらぎの空間
　心豊かに気持ち良く、ヒューマンティックに暮らせるように。
斬新なプランとアイディアを取り入れた 新スタイルマンション誕生

外 観

エントランスアプローチ

パティオ


ラウンジ


バルコニー

 

≫ EDIT

2006.12.15 Fri

有限会社　明架　会社概要

社　名　 有限会社　明架
所在地 〒900-0004沖縄県那覇市銘苅3丁目22番33号　R8ビル3F



設　立　 平成18年2月20日
資本金　 8,000千円
決算期　 10月
代表取締役　 中村　靖
免許・登録　 沖縄県知事（１）第3693号・全国宅地建物取引業
公庫事業者番号　 J7170005


業務内容
●分譲マンションの企画、設計及び販売
●中古マンションのリセール　（改装、改造計画及び販売）
●不動産売買、賃貸、仲介、斡旋、管理
●不動産に関するコンサルティング
●都市計画、地域開発に関する企画、調査、設計及び監理
●土木建築工事の設計、施工及び監理
●前各号に付随する一切の業務
●取引銀行　 琉球銀行、沖縄銀行、沖縄海邦銀行、みずほ銀行

●加盟団体
●社団法人　全国宅地建物取引業協会
●社団法人　全国宅地建物取引業保証協会
●九州不動産公正取引協議会


代表取締役 中村 靖　〜 略　歴 〜
●沖縄県糸満市生まれ
●沖縄・東京・神戸にて分譲マンションの販売に携わり、多くの実績を挙げる。


●平成10年から平成18年1月まで(株)東豊に在籍。
●在籍中に「コンフォートシリーズ」を企画立案。専務取締役を兼任。
●徹底した顧客至上主義を貫いており、住む人の立場から発想された斬新なプラン
●「コンフォートシリーズ」は、大きな注目を集め分譲マンションに新たな流れを投じた。

●平成18年2月(有)明架設立。新たに「リブウェルシリーズ」を企画。