沖縄に暮らす幸せ
沖縄で新築・中古の不動産を販売している『有限会社 明架』のブログです。
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2008.06.05 Thu
中古と言うにはもったいない・・・
中古物件ご紹介 第2弾！
『 フレスコア御殿山（うどぅんやま）ガーデン 』ベランダより。
那覇市首里にある低層のマンションです。
築３年という若さ！（？）
キッチンは対面型。真っ白な床に映えるダークブラウンの扉。
明るく広々したリビングタイニング。
低層ですが、高台に建っているため眺めは最高！
特に私が気にいっているのはコレ↓
洗面化粧台。清潔感はあるし、お掃除もラクそうだし。
水周りが明るくキレイなのはやはり気持ちがいいですよね。
・・・きになる売買価格は・・・
２３００万円！新築時に2LDKのゆったりリビングにされています。
詳しくはコチラから→仲介情報
そして気になった方はコチラへ→0120-707-885 携帯からもご利用いただける
フリーダイヤルです。
| 仲介情報 | 13:58 | comments(0) | trackbacks(0) | TOP↑
2008.05.23 Fri
中古マンションあります
いよいよ『 リブウェル レイクサイドステージ 』も残りわずかとなりました。
皆様にはこれまでこの物件のご案内しかしていなかったので、今日は中古物件を
ご紹介したいと思います。
いくつかある物件の中で、今日はコチラ。
ローズマンション豊見城�供。�LDK です。
玄関にはカウンタータイプの玄関収納。
自然の光でこんなに明るく広々リビング。畳間との連動でさらにくつろぎの空間です。
キッチンの壁はタイル張りでとてもきれいです。収納もたくさん！
なんとトイレも前面タイル張り。とてもきれいな仕上げです。
徒歩3分のところにスーパーかねひでもあり、とても生活しやすい場所です。
価格はこれだけキレイで広々25坪が1,600万円！
お問合せはコチラ→ 0120-707-885
物件概要はコチラ→ 仲介情報
| 仲介情報 | 16:32 | comments(0) | trackbacks(0) | TOP↑
2006.12.15 Fri
購入の流れ
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 | 購入物件を決める際に、重要となる価格、地域、広さや間取り、環境や利便性など、お客様のご要望を一緒に明確にしていきます。 |
 | 不 動産を購入する際、必要となる資金には、物件価格の他に税金等さまざまな諸費用がかかります。 この諸費用部分は、中古マンション・中古住宅の場合、物件価格のおよそ６〜９％が目安となります 。 その他、引越し代や家具代、ご希望によってはリフォーム代なども必要になってきます。 これら不動産購入に必要な“総額”をまずしっかりと把握することが必要となります。 |
 | ご相談の際に明確にしたお客様のご要望にあった物件をご紹介いたします。 |
 | 実際の物件をご覧いただきます。 |
 | これだ！という物件に出会えたら、売主様に購入したいという意思表示を書面（購入申込書）で行います。不動産物件の価格や引渡しの時期など、買主様の購入希望条件を伝えます。 購入申込書への記載項目は (1) 購入希望価格 (2) 購入代金の支払い期日、方法 (3) 契約締結希望日 (4) 借入金融機関 (5) 借入予定金額 上記項目をもとに、買主様・売主様双方がご納得して頂いて、気持ちよく不動産購入・売却の契約にのぞんでいただけるよう、弊社スタッフが交渉いたします。 |
 | 検討したいという物件が決まったら、その不動産物件に基づいた資金計画を試算します。 後々トラブルとならないよう、契約前に金融機関（民間）に事前審査の申込みをします。 金融機関は特に指定はございません。 |
 | 宅地建物取引業者が買主様に対し、不動産の重要な事項である、権利の内容や法律上の制限等が記載された「重要事項説明書」という書面でご説明するよう法律で義務づけられています。重要事項説明を受けてご不明な点や疑問点は、説明を行う宅地建物取引主任者にご確認ください。 |
 | 不 動産物件の引渡しまでと、引渡し後の約束事を明文化します。購入申込書に基づいて行った買主様・売主様が合意の内容を盛り込んだ売買契約書を双方に交付 し、契約内容の確認をいたします。内容を確認していただいた後、双方ご署名ご捺印をいただきましたら、売主様に手付金をお支払いいただきます。また、売買 契約が成立すると、弊社に仲介手数料をお支払いいただきます。一般的に仲介手数料のお支払いは、売買契約締結時と残金決済時の２回にわけてお支払いいただ きます。仲介手数料の金額は事前に担当者よりお伝えします。 |
 | 金融機関に、不動産売買契約書及び必要書類を添えて、ローンの申し込みをしていただきます。必要書類はお申込金融機関によって異なりますが、弊社担当または金融機関の担当から必要書類の一覧をお渡しします。 |
 | 実際の金融機関より融資の承認がおりましたら、金融機関との間で金銭消費貸借契約／抵当権設定契約を結びます。物件をご覧いただきます。 |
 | 金銭消費貸借契約を結ぶと、融資の実行が行われます。その決済額を売主様に残代金としてお支払いいただきます。また、通常決済と同時に所有権移転登記の設定が行われます。その際、登記に必要な税金（登録免許税）と司法書士の報酬が必要となります。 |
 | 残代金をお支払いいただくと、いよいよ鍵のお引渡しとなります。不動産物件の引渡しに伴い、公租公課（固定資産税、都市計画税、マンションの管理費、修繕積 立金など）を日割り計算で算出し、その額をお支払いいただきます。計算書は担当が書面を発行いたします。不動産会社の業務も物件の引渡により一旦終了しま す。契約時に頂いた残金分の仲介手数料をお支払いください。 |
| 上記内容に関しまして、 ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。 |
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| 仲介情報 | 17:44 | comments(0) | trackbacks(0) | TOP↑
2006.12.15 Fri
売りたい!!・・・というあなたはこちら
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 | ご売却希望の不動産物件にお邪魔し、建物の内装、設備等をチェックし近隣の事例等と合わせ、より詳細な価格調査報告書を作成しご報告申し上げます。 ※査定価格は、不動産鑑定評価に基づく価格ではありません。 ※地域によってはお取扱いのできない場合もございますので予めご了承ください。 |
 | 売主様とご相談し、納得の上で決定いたします。 |
 | 不動産のご売却価格および諸条件が合意に達しましたら、取引の安全を期すために更なる不動産物件の調査をいたします。 |
 | 当社独自の営業活動及び販売提携会社において行います。 |
 | 交渉の結果売主様・買主様ともに合意いただけましたら、売買契約書を双方に交付し、不動産売買契約内容を確認後、双方ご署名ご捺印をいただき、買主さまより手付金をお受け取りになりましたら、無事不動産売買契約終了です。 |
| ※広告活動に関する費用は全て当社負担です。 ※売主様の出費は一切ありません。査定は無料です。 ※査定の際に頂いた お客様の個人情報については こちらをご参照ください。『個人情報について』 |
| 上記内容に関しまして、 ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。 |
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